Steden & Dorpen
Vervoer (openbaar)
Culinair
Toerisme
Natuur
Activiteiten
B&B
(bed & breakfast)
Woordenlijst
Laatste nieuws .....
Extra's
Spain / Spanje
Steden & Dorpen
Vervoer (openbaar)
Culinair
Toerisme
Natuur
Activiteiten
B&B
(bed & breakfast)Woordenlijst
Laatste nieuws .....
Extra's
Nieuwsbrief
index
last update:
10-09-2010 16:00uur
Koop van onroerend goed ( woning, villa, huis ) in Spanje
Een (tweede) huis in Spanje is ook voor U betaalbaar.
Voor de eerste oriëntatie voor de koop van een huis,
appartement, finca of studio in Spanje vindt U
hieronder een landelijk overzicht van
makelaars in Spanje alsmede wat
aandachtspunten die U helpen bij de koop van een woning in Spanje.
De voordeligste Vliegtickets naar Spanje, Andalusië en de rest van de wereld vindt U hier!!
Voor de koop van een (koop)(koop) woning/huis/villa/finca/appartement in Spanje is van belang om het volgende in acht te nemen
Neem een Spaanse advocaat in Spanje in de arm voor de koop van een (koop) woning/huis/villa/finca/appartement in Spanje.
Er zijn in Spanje veel advocaten die Engels spreken en ook Nederlands sprekende advocaten zijn aanwezig in Spanje die je kunnen helpen bij de koop van een (koop) woning/huis/villa/finca/appartement in Spanje.
In Spanje kan een (koop) woning/huis/villa/finca/appartement bij meerdere makelaars gelijktijdig te koop worden aangeboden. Het loont dus vaak de moeite om bij meerdere makelaars te kijken alvorens over te gaan tot de koop van een (koop) woning/huis/villa/finca/appartement in Spanje.
Een (koop) woning/huis/villa/finca/appartement wordt in Spanje pas als verkocht beschouwd wanneer een aanbetaling is gestort
en de eigenaar een verkoopcontract voor de (koop) woning/huis/villa/finca/appartement heeft getekend. Tot die tijd is de
(koop) woning/huis/villa/finca/appartement officieel nog altijd te koop en kan dus verkocht worden aan een andere bieder.
Deze aanbetaling voor de koop van een (koop) woning/huis/villa/finca/appartement in Spanje (meestal ongeveer 3.000euro) wordt op de koopprijs van een (koop) woning/huis/villa/finca/appartement in mindering gebracht tijdens de werkelijke koop, gaat de koop niet door dan is men in bijna alle gevallen dit geld, gebruikt om de (koop) woning/huis/villa/finca/appartement "van de markt te halen", kwijt.
De makelaar in Spanje, die U begeleid tijdens de koop van een (koop) woning/huis/villa/finca/appartement in Spanje heeft niet, zoals bijv. in Nederland een onderzoeksplicht. M.a.w. blijkt tijdens de koop of na de koop van uw (koop)woning / huis / villa / finca / appartement in Spanje dat er verborgen gebreken of achterstallige schulden of iets dergelijks zijn, dan kan men de makelaar in Spanje daar (meestal) niet voor verantwoordelijk houden. Dit geldt overigens ook voor de notaris in Spanje betrokken bij de koop.
Zie hiervoor de noodzaak van een goede advocaat in Spanje, die u begeleid tijdens de koop van een woning /huis /villa /finca / appartement in Spanje.
Belangrijke documenten en regelgeving betreffende de koop van een (koop) woning/huis/villa/finca/appartement in Spanje.
De eigendomsakte heet in Spanje de Escritura Pública. Dit is de geregistreerde eigendomsakte van de woning / huis / villa / finca / appartement. De Escritura is ingeschreven in het Registro de la Propiedad en het is in Spanje het enige bewijs van eigendom.
Deze eigendomsakte bevat een beschrijving van de (koop) woning/huis/villa/finca/appartement alsmede gegevens van de eigenaar, en of er een hypotheek of een gerechtelijke beslaglegging op de (koop) woning/huis/villa/finca/appartement rust. Onmisbaar dus bij de koop in Spanje.
De Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) is het betalingsbewijs van de jaarlijkse Onroerende Zaak Belasting. Dit document geeft aan dat er geen belastingschulden op de (koop) woning/huis/villa/finca/appartement rusten. Daarnaast staat in dit IBI document het kadastrale nummer van de (koop) woning/huis/villa/finca/appartement, en de Valor Catastral, de officiële getaxeerde waarde van de woning / huis / villa / finca/appartement. De hoogte van de diverse belastingen voor uw (koop) woning/huis/villa/finca/appartement zijn afhankelijk van de hierin beschreven waarde. Onmisbaar dus bij de koop in Spanje.
Het kadastrale certificaat (het Catastro) richt zich op de locatie en de exacte grenzen van uw (koop) woning/huis/villa/finca/appartement. Het catastro beschrijft uw (koop) woning/huis/villa/finca/appartement in zowel tekst als in de vorm van een plattegrond. Onmisbaar dus bij de koop in Spanje.
Kosten verbonden aan de aankoop van uw (koop) woning/huis/villa/finca/appartement in Spanje naast de koopsom van uw (koop) woning/huis/villa/finca/appartement.
Overdrachtsbelastingen en leges bedragen meestal minder dan 10% van de koopsom, maar kunnen oplopen tot 15%.
Hypotheek mogelijkheden voor de aankoop van uw (koop) woning/huis/villa/finca/appartement in Spanje.
Normaal gesproken moet U uitgaan van het feit dat inwoners van Spanje tot 80% van de getaxeerde waarde van een woning / huis / villa / finca / appartement kunnen lenen en niet-ingezetenen tot 70%. Onder bepaalde omstandigheden kan dat respectievelijk 95% en 80% zijn. Let goed op: het betreft hier percentages van de taxatiewaarde en dus niet van de verkoopprijs.
Volgens de banken in Spanje mag maximaal 35% van het netto inkomen worden gebruikt voor het afbetalen van (alle)leningen.
Hierbij tellen ook de leningen en hypotheken die in eigen land zijn afgesloten. Indien de (koop) woning/huis/villa/finca/appartement samen met de partner wordt gekocht dan kunnen beide inkomens meetellen.
Hypotheken in Spanje hebben normaal een looptijd van 5 tot 15 jaar en moeten voor het 65e of 70e levensjaar zijn afbetaald.
Echter de laatste tijd zijn hypotheken met looptijden tot maximaal 30 jaar mogelijk.
Het is in Spanje toegestaan om samen met een of meer van je kinderen of andere familieleden een (koop) woning / huis / villa / finca / appartement te kopen en de hypotheek kan dan worden gebaseerd op de lagere leeftijd.
In Spanje worden richtlijnen aan taxateurs worden afgegeven door de autoriteiten. Een lage taxatie dient om verhitting van de markt en extreme prijsstijgingen tegen te houden. Voor hypotheekdoeleinden kan de taxatie bestaan uit niet meer dan een vastgestelde prijs per m2 van de (koop) woning/huis/villa/finca/appartement. Uitzicht vanaf de (koop) woning/huis/villa/finca/appartement, toestand van de (koop) woning/huis/villa/finca/appartement, de locatie van de (koop) woning/huis/villa/finca/appartement en andere zaken worden niet altijd meegenomen bij de taxatie van uw (koop) woning/huis/villa/finca/appartement.
Het is niet ongebruikelijk dat een (koop) woning/huis/villa/finca/appartement getaxeerd wordt op 80% van de vraagprijs.
Toch zijn er ook voorbeelden van taxatiewaarden van de (koop) woning/huis/villa/finca/appartement van meer dan 150% van de koopprijs van de (koop) woning/huis/villa/finca/appartement. Je maximale hypotheek is, zoals eerder aangegeven, gebaseerd op de taxatiewaarde van de (koop) woning/huis/villa/finca/appartement in Spanje.
Documenten, nodig voor de aanvraag van de hypotheek voor uw (koop) woning/huis/villa/finca/appartement in Spanje zijn ondermeer rekeningafschriften van de bank, belastingaangifteformulieren, een kopie van het paspoort, werkgeversverklaring en betalingsbewijzen van hypotheek of huur.
De afsluitprovisie bedraagt meestal tussen 0,75% en 2,0% van de goedgekeurde lening. De rentetarieven variëren en de boete voor
vervroegd aflossen bedraagt meestal rond de 1%. Een tussenpersoon kan vaak speciale en gunstigere voorwaarden bedingen.
Zwart geld en de hypotheek in Spanje
Het is in Spanje gebruikelijk, maar niet officieel toegestaan, bij de verkoop van een bestaande (koop) woning/huis/villa/finca/appartement
om een lage waarde op te geven. Zwart geld. Alhoewel zwart geld illegaal is wordt algemeen gebruikt. Overleg met de advocaat is van belang alvorens hiermee akkoord te gaan. Het kan immers financieel aantrekkelijk zijn, de transactiekosten worden gebaseerd op een lagere waarde. Maar als je betrapt wordt, en als je later wilt verkopen, loop je het risico flink belasting en/of een boete te moeten
betalen over de waardestijging.
Veel makelaars in Spanje bieden naast de mogelijkheden tot koop van een
(koop) woning/huis/villa/finca/appartement in Spanje tevens de
mogelijkheid tot
huur en verhuur van de (koop) woning/huis/villa/finca/appartement in
Spanje.
Te koop woning / huis / villa
/ finca / appartement noord Spanje, regio Barcelona
costa brava
Te koop woning / huis / villa
/ finca / appartement oost Spanje, regio Alicante
costa blanca
-
Immosol villa's bungalows appartementen in Denia, Moraira & Calpe Costa Blanca (Nederlandse makelaar)
-
Nicla, uw makelaar in Spanje voor de costa blanca
-
Makelaar Residencias Spanje, Makelaar voor uw huis in Moraira, Benissa, Costa Blanca, Spanje
Te koop woning / huis / villa
/ finca / appartement zuid Spanje, regio Andalucia
costa del sol / de la
luz
Te koop woning / huis / villa
/ finca / appartement oost Spanje, regio Valencia
costa valencia
Te koop woning / huis / villa
/ finca / appartement oost Spanje, regio Murcia
costa calida
-
Nicla, uw makelaar in Spanje voor de costa calida
Te koop woning / huis / villa
/ finca / appartement Spanje, overige regio's
-
Destino Mallorca uw gratis woongids voor Mallorca!
-
Nicla, uw makelaar in Spanje voor de costa de Almeria
